Magyar

---

---

---

---

📐 Méret és elrendezés

Összes alapterület: 114 m²

Belmagasság: 3 méter

Kialakítás:

• 3 ingatlan összevonásával kialakított, egybenyitott üzlethelyiség
• 2 egység egy légterű (Hegyalja út felé néznek)
• 1 külön bejáratú egység (Csap utca felől)

Akadálymentesítés: jelenleg nem akadálymentesített – minden bejáratnál néhány lépcsőfok vezet le

Állapot: felújítandó, szerkezetileg stabil

📍 Elhelyezkedés és környezet

• Cím: Budapest, I. kerület – Hegyalja út és Csap utca sarka
• Tömegközlekedés: 8E, 108E, 110, 112, 908-as buszok megállója közvetlenül az üzlet mellett
• Környezet: több szálloda, magánkórház, forgalmas főút, lámpás kereszteződés
• Parkolás: saját parkoló nincs, de a Csap utcában általában van fizetős parkoló
• Rakodás: Csap utcában meg lehet állni rakodáshoz

🚪 Bejáratok

Az üzlethelyiség három irányból is megközelíthető:

Utcafronti főbejárat: kétszárnyú tolóajtón keresztül nyílik a Hegyalja út felől, közvetlenül a nagyobb, ~64 m²-es térbe

Hátsó bejárat: a Csap utca felől közelíthető meg, és a kisebb, kb. 37 m²-es helyiséghez vezet

Udvari bejárat: a belső kert felől nyílik és alternatív megközelítési lehetőséget biztosít

⚙️ Közművek és technikai adatok

• Villany: 3 külön villanyóra (pontosan mérhető)
• Víz: 3 vízóra (pontosan mérhető), 4 vizes kiállás
• Gáz: gázcső és kémény van, de gázóra jelenleg nincs – igény esetén bevezethető
• Fűtés: nincs kiépítve
• Meleg víz: nincs kiépítve
• Internet: optikai internet elérhető

🧱 Felújítási tudnivalók

• Ami rendben van:
  • Szerkezeti állapot stabil
  • Elektromos vezetékek: réz
• Amit érdemes felújítani:
  • Vakolat több helyen
  • Padlóburkolatok
  • Utcafronti nyílászárók
  • Konnektorok, kapcsolók, lámpák
  • Vizes blokkok igény szerint
  • Fűtés/klíma igény szerint
• Homlokzat: a társasház tervezi a felújítását
• WC: 1 meglévő, +1 kialakítható igény szerint
• Bútorozatlanul kerül átadásra.

🏷️ Egyéb megjegyzések

Számlaképes bérbeadó

Kaució: 2 havi bérleti díj

Közművek: saját mérőórák alapján, pontosan elszámolva

✅ Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

🎯 Miért éri meg?

Ez az ingatlan nagy lehetőség olyan vállalkozóknak, akik hosszú távon gondolkodnak, és saját igényeik szerint alakítanának ki egy jól látható, egyedi helyszínt.
A kedvező bérleti díj megtérülő befektetést jelent azoknak, akik hajlandók vállalni a felújítást, cserébe egy kiemelkedően jó helyen lévő üzlethelyiségért.

---

Az ár tartalmazza az üzlethelyiség jelenlegi állapotát.

Felújítás a bérlő költségére és szervezésében.

Az ár irányár, megegyezés lehetséges.

---

Várjuk megkeresését bármilyen kérdés esetén!

Írjon az alábbi űrlapon, vagy használja az elérhetőségeink egyikét!

---